2023年中國(guó)精裝修房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模雖呈下滑趨勢(shì)，但降幅有所收窄，呈現(xiàn)向好趨勢(shì)，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2023年全國(guó)商品住宅精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目1564個(gè)，精裝滲透率為37.2%;新開盤套數(shù)規(guī)模為93.39萬(wàn)套，同比下滑35.9%，降幅收窄13.2%，整體有所改善。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）《2023年中國(guó)房地產(chǎn)商品住宅精裝修市場(chǎng)凈水器年報(bào)》總結(jié)精裝修市場(chǎng)凈水器產(chǎn)品呈現(xiàn)以下特征：

　　規(guī)模端

　　配套規(guī)模25萬(wàn)套，配置率同比上升3.6%

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2023年精裝修市場(chǎng)凈水器配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)441個(gè)，同比下降13.5%;配套規(guī)模為25.27萬(wàn)套，同比下降26.1%，配置率達(dá)27.1%，同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。凈水器作為舒適部品之一，規(guī)模走勢(shì)隨精裝大盤波動(dòng)，從近五年精裝凈水器配套規(guī)模來看，配套規(guī)模從19年的45.42萬(wàn)套上升至21年最高61.26萬(wàn)套，之后近乎腰斬式下滑，23年降幅收窄18.1%，從近年配置率走勢(shì)來看，凈水器配置率始終保持趨緩上升趨勢(shì)，配置率從2019年的13.9%持續(xù)上升至2023年27.1%。

　　品牌端

　　TOP5品牌集中度提升，3M持續(xù)保持領(lǐng)先地位

　　從品牌陣營(yíng)分析，2023年精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目中配套凈水器品牌30家，頭部品牌集中度有所提升，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2023年精裝修凈水器市場(chǎng)TOP5品牌的市場(chǎng)份額合計(jì)為65.4%，品牌集中度上升1.2%，TOP5品牌分別為3M、濱特爾、霍尼韋爾、怡口、安吉爾，其中3M、濱特爾以22.5%、16.4%的市場(chǎng)份額堅(jiān)守前二，霍尼韋爾進(jìn)入前三品牌陣營(yíng)，品牌份額增長(zhǎng)較高，同比增長(zhǎng)6.8%;從品牌內(nèi)外資來看，2023年精裝修凈水器市場(chǎng)配套中，以3M、濱特爾、霍尼韋爾等為首的外資品牌份額72.2%，同比增長(zhǎng)4.3%，內(nèi)資品牌份額27.8%，內(nèi)資品牌以安吉爾、美的、紫荊、開能等為首。

　　市場(chǎng)端

　　華北區(qū)為高增區(qū)域，新一線城市份額近五成

　　從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，2023年精裝凈水器配套項(xiàng)目主要集中在華東區(qū)，規(guī)模12.92萬(wàn)套，市場(chǎng)份額51.1%，此外華北區(qū)以4萬(wàn)套配套規(guī)模趕超華南區(qū)，躋身前二，且以31.0%的規(guī)模增速趕超各大區(qū)，其中北京以2.07萬(wàn)套配套規(guī)模持續(xù)位居華北區(qū)TOP1.市場(chǎng)份額超五成，其次是太原、石家莊，配套規(guī)模分別為0.70萬(wàn)套、0.51萬(wàn)套;從各城市級(jí)別來看，精裝凈水器市場(chǎng)主要集中在新一線、一線、二線城市，合計(jì)市場(chǎng)份額超九成，占比達(dá)93.9%，其中新一線城市需求最高，規(guī)模12.03萬(wàn)套，市場(chǎng)份額47.6%。單個(gè)城市來看，上海、杭州、北京位居前三城市，配套規(guī)模均在2萬(wàn)套以上。

　　房企端

　　TOP10房企結(jié)構(gòu)擴(kuò)大，龍湖地產(chǎn)位居首位

　　從開發(fā)商陣營(yíng)分析，2023年精裝修凈水器配套開發(fā)商中，前十開發(fā)商份額占比較大且呈現(xiàn)擴(kuò)大，份額占44.1%，同比增長(zhǎng)3.0%，TOP10房企陣營(yíng)與22年相比僅一席變動(dòng)。2023年精裝修凈水器TOP10開發(fā)商分別是龍湖地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建;其中龍湖地產(chǎn)、保利發(fā)展以1.79萬(wàn)套、1.59萬(wàn)套規(guī)模位居前二，規(guī)模同比增長(zhǎng)10.0%、26.8%，中國(guó)鐵建躋身前十開發(fā)商陣營(yíng)，規(guī)模增速較高，同比增長(zhǎng)220.8%，值得關(guān)注。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）預(yù)測(cè): 我們認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步復(fù)蘇，2024年精裝修市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)有所回暖，預(yù)計(jì)可達(dá)95萬(wàn)套，預(yù)計(jì)2024年凈水器配置率將達(dá)30%，配套規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)28.5萬(wàn)套。

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