而換算成具體的數(shù)字，我們假設以貸款100萬元、期限30年等額本息還款計算，以4.6%的利率為基準，每月約減少還貸207元，一年即2500元不到，30年期的則將節(jié)約出7.5萬元。
不該著急的江蘇，也很著急！
其實，5月中旬開始，我們可以明顯感知到，全國關于購房的政策都在集中“松動”。我們挑選江蘇作為例子。
根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2021年，全國人口凈流入數(shù)量中，江蘇位于浙江和湖北之后，排名第三，江蘇人口凈流入37.46萬人，全年僅10個省市人口凈流入有所增長。人口的凈流入基本與房產(chǎn)繁榮度呈現(xiàn)正相關的趨勢，因此江蘇地產(chǎn)市場的繁榮度不必質疑。
其次，2022年4月地產(chǎn)均價10333元（鎮(zhèn)江）-34377元（南京）在這意味著能夠適配不同的流入人口的購買需求，在繁榮的基礎上有所區(qū)隔，比較有代表性。
南京5月地產(chǎn)新政：
5月10日，南京限購政策調整，此前取得《不動產(chǎn)權證》3年后方可上市交易，調整為合同備案日后滿3年即可上市交易；
5月13日，二胎及以上的南京戶籍居民家庭，可以新增購買一套商品住房；
5月19日，名下多套房，貸款已結清，在買房首付五成，可不查房；
5月20日，南京人才購房政策調整，在現(xiàn)有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購一套房；
5月20日，南京發(fā)布《關于調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
當然，最離譜的還是5月20日，南京“全面取消二手房限購政策”“半日游”。當天下午通知取消限購，二手房交易無需提供購房證明，晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，在多個短視頻平臺也是議論紛紛。
著急的只有單價第一名南京嗎？當然不是！
我們再來看均價最后一名的鎮(zhèn)江的5月新政：
5月4日，句容市相關部門組織召開房地產(chǎn)良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會，并宣布全面取消外地戶籍限購；
5月24日，鎮(zhèn)江市四部門發(fā)布《鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房購房契稅補貼操作細則》。其中明確，三年內(nèi)，個人在市區(qū)（丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)、鎮(zhèn)江高新區(qū)）范圍購買首套商品住房（含二手商品住房），給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補貼。此項補貼與其他同類型補貼不得同時享受或重復享受。
除了南京和鎮(zhèn)江，江蘇各市個個八仙過海、各顯神通，多套房限購放寬、首套房首付降低、交易期限等限制松動、房屋面積限制降低、提高公積金貸款……在各種行業(yè)媒體和中介機構的渲染下，各個市乃至全國各地的“政策放寬”甚至出現(xiàn)了一種“攀比”的態(tài)勢。
即使救市，家電行業(yè)也將鮮有紅利！
當然，江蘇絕不是個例，但從人口凈增長而言，江蘇從理論上而言，反而應該是最不應該著急的那一批。
這些政策，一方面為之前被限購的居民提供了購房資格，釋放了市場的購買力，解決樓市庫存；另一方面，有利于改善各地地產(chǎn)信心偏弱的局面，給以銷售行業(yè)強心針，甚至可以說是給予目前市場上的土拍信心，促進當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)的、良性的發(fā)展。
而且，上述的各種政策僅僅是購房者能接觸到的政策層面，此外，還有很多助力地產(chǎn)銷售的上游的部署，比如在土拍前提前進行學區(qū)規(guī)劃，并且進行教育集團的確定以及周邊各種配套設施的規(guī)劃等等，以此刺激土拍等等，不勝枚舉。
而5月的政策的作用會有多大呢？但實際上前景不容樂觀，因為地產(chǎn)“救市”行動并非5月才開始，今年上半年就動作連連，但根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比3月分別增加9個和5個。
5月頻頻救市的行為，不過是樓市“被逼急了”。
那家電作為地產(chǎn)的配套類項目，能搭上這次的救市的“順風車”嗎？
首先，房地產(chǎn)對于家電市場消費關聯(lián)度很高。無論是新房還是二手房，在目前的市場環(huán)境下，除了北上深，在國家的調控下，炒房的熱度已經(jīng)下去。既然是居住，就一定要配置家電，可以說房地產(chǎn)就是家電消費的基礎。
但是，目前家電的普及度已經(jīng)較高，比如空調在一二級市場戶均擁有率已經(jīng)超過100%；在三四級市場也已經(jīng)超過了70%；同時家電屬于耐用消費品，迭代也不是很輕易，小家電倒是可以一試，但大部分毛利低。
此外，支付能力不足縮減消費人群、悲觀心態(tài)壓抑消費者需求等客觀因素并沒有得到改善，另外鑒于家電消費相較于地產(chǎn)的延后性，即使樓市救市，家電市場也依舊很難樂觀。
要部分家電企業(yè)“熬”到“柳暗花明時”？難！
并且，新房成交數(shù)量的減少，將直接對安裝類家電產(chǎn)生巨大的影響，比如目前火熱的集成灶品類。
針對這一輪的房地產(chǎn)救市行動，如果一定其對于家電市場會有什么助力的話，那可能只有：市場信心得到一定地提振！
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